Die Verbesserung der Widerstandsfähigkeit Ihres Hauses kann Ihren Seelenfrieden (und Ihren Wiederverkaufswert) erhöhen.

Der Klimawandel ist eine sehr reale Bedrohung, vielleicht sogar eine größere, als Ihnen bewusst ist. Laut Realtor.com sind 44,8 Prozent der Häuser in den Vereinigten Staaten potenziell stark von Überschwemmungen, Stürmen, Waldbränden und anderen klimabedingten Ereignissen bedroht. Diese Befürchtungen und das Schadenspotenzial lassen viele potenzielle Hauskäufer aufhorchen. Eine Umfrage von Zillow ergab, dass 83 Prozent der potenziellen Hauskäufer Klimarisiken als einen der Faktoren nennen, die sie bei der Suche nach einem neuen Haus leiten.

Wenn Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihr Haus widerstandsfähiger zu machen, können Sie potenzielle Schäden durch Wind, Wasser, extreme Temperaturen und Naturkatastrophen mindern – und Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver machen, falls Sie es jemals verkaufen möchten. Widerstandsfähige Häuser haben oft einen höheren Marktwert als nicht modernisierte Häuser. Darüber hinaus bieten viele Projekte, die Ihr Haus widerstandsfähiger gegen den Klimawandel machen, zusätzliche Vorteile wie niedrigere Stromrechnungen oder Steuererleichterungen.

Wenn Sie in die Modernisierung Ihres Hauses investieren, bringen Sie es außerdem auf den neuesten Stand der Technik, der wahrscheinlich auch widerstandsfähigere Baumaterialien umfasst. Laut der National Association of Home Builders (NAHB) geben etwa 75 Prozent der Hausbauer an, dass sie Materialien oder Bauweisen wählen, die mindestens eine der fünf Hauptgefahren – Wind, Überschwemmung, Feuer, Erde und Temperatur – mindern.

Windschutz

Hurrikane, Tornados und sogar heftige Gewitter können starke Winde erzeugen. Windschutzmaßnahmen beziehen sich auf zusätzliche Merkmale, die ein Haus widerstandsfähiger gegen diese starken Winde machen. Ein widerstandsfähigeres Haus ist nicht nur weniger anfällig für strukturelle Schäden, sondern auch besser in der Lage, Sie und andere während eines Sturms zu schützen.

Ein potenziell gefährdeter Bereich Ihres Hauses ist das Dach. Wenn Sie ein älteres Dach haben, das erneuert werden muss, sollten Sie bei der Wahl des Dachtyps sorgfältig vorgehen. Metalldächer zum Beispiel sind für ihre Windbeständigkeit bekannt. Wenn Sie Asphaltschindeln bevorzugen, gibt es einige, die speziell für den Einsatz bei starkem Wind entwickelt und getestet wurden. Ein neues Dach schützt nicht nur Ihr Haus, es kann auch den Wiederverkaufswert steigern und Ihnen helfen, einen Großteil der Kosten wieder hereinzuholen. Der 2024 Remodeling Cost vs. Value Report zeigt, dass Hausbesitzer durchschnittlich 17.461 US-Dollar für den Austausch eines Asphaltschindeldachs (fast 57 Prozent der ursprünglichen Investition) und 24.034 US-Dollar für den Austausch eines Metalldachs (etwa 48 Prozent der ursprünglichen Investition) zurückgewinnen können.

Wenn Sie das Dach Ihres Hauses mit windbeständigen Materialien eindecken oder andere Maßnahmen ergreifen, wie z. B. das Dach mit dem Fundament zu verankern oder Wassersperren anzubringen, können Sie auch Rabatte bei Ihrer Versicherung erhalten. In mehr als einem Dutzend Bundesstaaten sind Versicherungsgesellschaften verpflichtet, ihren Kunden Anreize zu bieten, wenn sie ihr Haus vor Windschäden schützen.

Widerstand gegen Feuchtigkeit

Wasser und Feuchtigkeit können einem Haus schwere – und teure – Schäden zufügen. Und leider gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, wie Wasser Probleme verursachen kann: Es kann durch ein undichtes Dach eindringen, es kann in das Fundament Ihres Hauses eindringen oder es kann durch rissige oder lose Seitenwände eindringen. Sie können nicht alle Arten von Wasserproblemen vorhersehen oder verhindern, aber Sie können viel tun, um Ihr Haus widerstandsfähiger gegen Feuchtigkeit zu machen.

Wenn Sie beispielsweise in einem Gebiet leben, in dem es häufig zu Überschwemmungen kommt, können Sie Ihr Haus schützen und Schäden minimieren, indem Sie die Kellerwände und das Fundament abdichten, eine Sumpfpumpe installieren und Entlüftungsöffnungen in den Wänden, im Fundament und in anderen geschlossenen Bereichen des Hauses anbringen. Die Wahl von wasserdichten Trockenbauwänden, Farben und Bodenbelägen erleichtert die Aufräumarbeiten nach einer Überschwemmung und verringert die Wahrscheinlichkeit von Schimmelbildung in feuchten Bereichen.

Wenn Sie in einem Gebiet mit hoher Luftfeuchtigkeit leben, kann die Feuchtigkeit in Ihrem Haus so hoch sein, dass Schimmel leicht wachsen und gedeihen kann. Neben der Wahl wasserabweisender Materialien sollten Sie auch die Investition in einen Luftentfeuchter für das ganze Haus in Erwägung ziehen. Die Federal Emergency Management Agency (FEMA) empfiehlt, Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz auf die spezifischen Bedürfnisse Ihres Hauses abzustimmen und sich von qualifizierten Bauunternehmern, Ingenieuren, Architekten und anderen Fachleuten beraten zu lassen.

Extreme Temperaturen

Mit dem Klimawandel scheinen auch die Temperaturen immer extremer zu werden – in einigen Teilen des Landes herrscht extreme Hitze, in anderen eisige Kälte. Extreme Temperaturen können dazu führen, dass Ihre Klimaanlage oder Wärmepumpe auf Hochtouren läuft, um für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Das kann nicht nur Ihre Stromrechnung in die Höhe treiben, sondern auch die Lebensdauer der Geräte verkürzen.

Wenn Sie sich für ein neues Heiz- oder Kühlsystem entscheiden, sollten Sie nach dem effizientesten Modell für extreme Temperaturen suchen, z. B. nach Geräten mit einem höheren SEER-Wert (Seasonal Energy Efficiency Ratio) für wärmere Klimazonen und nach Modellen mit einem höheren HSPF-Wert (Heating Seasonal Performance Factor) für kältere Klimazonen. Wenn Ihr Haus derzeit mit Gas oder Öl beheizt wird, können Sie einen Großteil der Kosten für die Umstellung auf ein elektrisches HLK-System wieder hereinholen. Der 2024 Cost vs. Value Report stellt fest, dass der Wiederverkaufswert eines Hauses um durchschnittlich $12.422 steigt, wenn die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage elektrisch betrieben wird. Das bedeutet, dass Sie rund 66 Prozent der durchschnittlichen Projektkosten von 18.800 Dollar wieder hereinholen können.

Neben der Installation eines effizienteren Heiz- und Kühlsystems können Sie Ihr Haus auch durch eine bessere Isolierung vor den Außentemperaturen schützen. Bei unzureichender Isolierung entweicht die von Ihrem System erzeugte warme oder kalte Luft, wodurch Ihr Heizungs-, Lüftungs- und Klimasystem weniger effizient wird und die gewünschte Temperatur in Ihrem Haus nicht mehr aufrechterhalten kann. Dies kann nicht nur zu höheren Stromrechnungen führen, sondern auch zu zusätzlichen Problemen wie eingefrorenen Rohren im Winter oder erhöhter Luftfeuchtigkeit im Sommer.

Extreme Hitze kann auch mit Trockenheit einhergehen. Wenn Ihre Region von einer Dürre betroffen ist, kann Ihre Kommune den Wasserverbrauch einschränken. Erwägen Sie eine trockenheitsresistente Landschaftsgestaltung oder Xeriscaping, bei dem Pflanzen ausgewählt werden, die gut an ein bestimmtes Klima angepasst sind und wahrscheinlich keine zusätzliche Bewässerung benötigen. Beim Xeriscaping geht es nicht nur darum, einheimische Pflanzen für Ihren Garten zu verwenden, sondern auch darum, den Boden in Ihrem Garten oder Hof zu verbessern, um Wasser zu sparen, Bewässerungssysteme zu installieren und die Pflanzen strategisch zu platzieren.

Schutz vor Naturkatastrophen

Naturkatastrophen wie Erdbeben, Waldbrände und Erdrutsche können Ihr Zuhause ernsthaft gefährden. Die Beseitigung der durch Naturkatastrophen verursachten Schäden kann teuer werden und Sie und die anderen Bewohner Ihres Hauses in eine gefährliche Situation bringen.

Laut NAHB ist die Verbesserung der Widerstandsfähigkeit von Häusern gegen solche Katastrophen eine Priorität für viele Bauunternehmen. Rund 40 Prozent der Bauherren im Westen, wo Erdbeben und Erdrutsche häufiger vorkommen, gaben an, dass sie beim Bau neuer Häuser auf Merkmale wie starke Boden-Wand-Verbindungen oder die Schaffung durchgehender Lastwege Wert legen. Fast ein Fünftel der Hausbauer gab an, dass sie Schäden durch Waldbrände verringern, indem sie nicht brennbare Außenwandmaterialien wählen oder bei der Dachkonstruktion eines neuen Hauses auf feuerbeständige Eigenschaften achten.

Sie können ähnliche Maßnahmen ergreifen, um Ihr bestehendes Haus widerstandsfähiger gegen Schäden zu machen. Wenn Sie in einem brandgefährdeten Gebiet wohnen, sollten Sie auch die Belüftung Ihres Hauses verbessern, um das Eindringen von Asche und Glut zu verhindern. Halten Sie die Umgebung Ihres Hauses frei von Gestrüpp, Sträuchern oder abgestorbenen Pflanzen, um die Gefahr zu verringern, dass das Feuer auf Ihr Haus übergreift.

Wenn die Türen oder Fenster Ihres Hauses veraltet oder nicht feuerbeständig sind, sollten Sie über eine Nachrüstung nachdenken. Laut dem Cost vs. Value Report 2024 können Sie bis zu 63 % der Kosten für neue Fenster wieder hereinholen, wenn Sie Ihr Haus wieder verkaufen. Eine neue Eingangstür aus Stahl kann sogar noch wertvoller sein, da sie bis zu 188 % der Kosten zum Wiederverkaufswert des Hauses beiträgt. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie durchschnittlich 2.355 Dollar für eine Stahltür ausgeben, bis zu 4.430 Dollar zurückbekommen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.