Vor- und Nachteile der Fertigstellung Ihres Rohkellers

Die Umwandlung Ihres Kellers von einem Rohkeller in einen Fertigkeller ist keine Selbstverständlichkeit. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Rohkeller in einen komfortablen Wohnraum zu verwandeln.

Auch wenn nicht alle Häuser unterkellert sind – dies ist vor allem in den kalten Wintermonaten im Norden und Mittleren Westen der Fall, wo die Fundamente der Häuser unterhalb der Frostgrenze liegen müssen – sollten Sie, wenn Sie das Glück haben, über diesen zusätzlichen unterirdischen Raum zu verfügen, sicherstellen, dass er effektiv genutzt wird.

Dient Ihr Keller vor allem als Abstellraum für alte Möbel und Weihnachtsdekoration, die Sie nicht mehr benötigen, verschenken Sie möglicherweise zusätzlichen Wohnraum. Ein Keller kann so vielseitig genutzt werden, wie Sie es sich wünschen, aber neben den vielen Vorteilen gibt es auch Nachteile. Im Folgenden erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihren Keller auszubauen.

Pro: Der Wert Ihres Hauses steigt.

Wenn Sie Ihr Haus in naher Zukunft verkaufen möchten, sollten Sie alles tun, um den Wert Ihres Hauses zu steigern. Ein ausgebauter Keller ist eine Möglichkeit, dieses Ziel zu erreichen, denn die meisten potenziellen Käufer freuen sich über einen zusätzlichen Raum, den sie vielfältig nutzen können. Aber auch wenn Sie nicht vorhaben, Ihr Haus in absehbarer Zeit zu verkaufen, steigert eine optimale Raumnutzung den Wohnwert.

Nachteil: Möglicherweise holen Sie nicht alle Kosten wieder herein.

Es ist zwar richtig, dass der Ausbau eines nicht fertiggestellten Kellers den Wert Ihres Hauses steigert, aber es ist auch richtig, dass Sie wahrscheinlich nicht 100 % Ihrer Kosten zurückbekommen. In der Regel deckt die Wertsteigerung nur etwa 70 Prozent der Renovierungskosten. Dennoch ist dies für die meisten Hausverkäufer eine gute Rendite.

Vorteil: Sie können die Räume nach Ihren Wünschen gestalten.

Schlafzimmer, Küche und Bad haben feste Funktionen, die sich nicht so schnell ändern, aber ein fertiger Keller ist offen für alles, was Sie dort tun möchten. Wenn Sie ein Arbeitszimmer, einen Übungsraum, einen Bastelraum oder sogar einen schöneren und besser organisierten Lagerraum haben möchten, können Sie ihn haben. Natürlich können Sie den Raum auch für mehrere Zwecke einrichten, indem Sie verschiedene Bereiche für unterschiedliche Nutzungen vorsehen.

Nachteil: Kellerräume können dunkel sein.

Es ist nicht überraschend, dass ein Raum, der in der Regel nur wenige und kleine Fenster hat, kein natürliches Licht erhält. Das bedeutet, dass Ihr fertiger Keller vielleicht nicht der beste Ort für Zimmerpflanzen ist, aber Sie müssen sich nicht damit abfinden, im Dunkeln zu leben. Planen Sie mehrere Lichtquellen ein, um Ihren frisch renovierten Raum hell zu halten – je nach Größe des Kellers sollten Sie eine Deckenbeleuchtung und mindestens zwei Lampen einplanen. Wenn Sie vorhaben, den Raum als Schlafzimmer zu nutzen, denken Sie daran, dass viele Bauvorschriften den Einbau eines Fluchtfensters vorschreiben.

Nachteil: Ein idealer Ort für laute Aktivitäten.

Die Nachbarn beschweren sich über Ihr ungestümes Kleinkind, Ihren Teenager, der Schlagzeug spielen lernt, oder über laute Partys? Wenn Sie Ihre lärmintensiven Aktivitäten in den fertigen Keller verlegen, sollten sich diese Beschwerden in Luft auflösen. Die unterirdische Lage eines Kellers dämpft den Schall auf natürliche Weise und macht ihn zum perfekten Ort für laute Aktivitäten, die sonst Ihre Nachbarn oder sogar andere Familienmitglieder in Ihrem Haus stören könnten.

Nachteil: Feuchtigkeit kann ein Problem darstellen.
Durch die unterirdische Lage gehen Feuchtigkeit und Keller oft Hand in Hand. Feuchtigkeit im Keller und der daraus resultierende Schimmel- und Modergeruch ist für viele Hausbesitzer ein echtes Problem. Wenn die Luftfeuchtigkeit in Ihrem Keller regelmäßig über 50 Prozent liegt, sollten Sie sich bei der Renovierung einen Luftentfeuchter anschaffen, um die Feuchtigkeit unter Kontrolle zu halten.

Vorteil: Es könnte die einzige Möglichkeit sein, Ihr Haus zu vergrößern.

Viele Hausbesitzer wollen oder brauchen mehr Quadratmeter – vielleicht ist ein Baby unterwegs oder Sie brauchen ein Arbeitszimmer zu Hause – aber oft ist eine Erweiterung nach außen oder nach oben aufgrund der Bauweise des Hauses, der Grundstücksgröße oder restriktiver örtlicher Vorschriften nur begrenzt möglich. Durch den Ausbau eines bestehenden Kellers können Sie diese Probleme umgehen und zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne Ihr Haus zu vergrößern.

Nachteil: Der Zugang zu den Sanitärleitungen wird erschwert.

Ein Vorteil eines unfertigen Kellers ist, dass man bei Problemen in der Regel leicht an die Sanitär- und Elektroleitungen herankommt. Wenn die Wände und die Decke fertiggestellt sind, muss die Trockenbauwand oft aufgeschnitten werden, um an die Rohre oder Kabel zu gelangen. Sie können dies jedoch minimieren, indem Sie abnehmbare Abdeckungen über wichtigen Sanitär- und Elektroanschlüssen anbringen und die Abdeckungen dann passend zur Wand oder Decke streichen.