Schritt für Schritt zum eigenen Haus

Der Bau eines eigenen Hauses hat einen unbestreitbaren Reiz. Ein neues Haus kann genau nach den eigenen Wünschen gestaltet werden, und so ist es nicht verwunderlich, dass sich die meisten Menschen dafür entscheiden, ihr eigenes Haus zu bauen, wenn alle anderen Faktoren gleich sind.

Bauen Sie Ihr Haus mit Hilfe eines zugelassenen Generalunternehmers. Nur wenige Laien sind qualifiziert, selbst als Generalunternehmer (GU) aufzutreten. Generalunternehmer verlangen zwischen 10 und 20 Prozent der Gesamtkosten für den Hausbau.

Vorbereitung der Baustelle

Die Vorbereitung des Bauplatzes umfasst eine Reihe von Tätigkeiten, die vor der Fundamentierung durchgeführt werden müssen.

• Freischneiden: Das Grundstück muss bis auf Bodenhöhe und mindestens 25 Fuß um den geplanten Hausumfang von Gestrüpp und anderem Unrat befreit werden.
• Vermessung: Abstecken und Vermessen des Grundstücks anhand der Originalpläne mit den Grundstücksgrenzen. Neigen Sie die Topographie des Grundstücks, um den Wasserfluss auf dem Grundstück zu verändern.
• Versorgungsleitungen: Bestellen Sie beim Stromversorger provisorische Stromleitungen und lassen Sie diese von einem Elektriker an eine provisorische Schalttafel anschließen.
• Abfall: Bestellen Sie einen Müllcontainer, um den Abfall während des Bauprojekts zu entsorgen.

Das Fundament wird gelegt

Mit dem Aushub und der Fundamentierung nimmt die Baustelle Gestalt an.

• Aushub: Der Bauplatz wird ausgehoben und planiert.
• Gräben: Die Gräben für die Fundamente werden ausgehoben.
• Fundamente: Der Beton für die Fundamente wird gegossen. Fundamentdrainagen werden gebaut.
• Fundamente: Auf den Fundamenten werden Fundamentwände aus Gussbeton oder Betonsteinen errichtet.

Das Gerüst des Hauses

Die Zimmerleute errichten das Holzgerüst für Böden, Wände und Decken. Der Rohbau bildet das Grundgerüst des Hauses. Auch die groben Öffnungen für Fenster, Türen und Gauben werden eingefasst.

• Ummantelung und Verkleidung: Die Ummantelung und Verkleidung der Wände und des Daches sowie der Einbau der Außentüren und Fenster schließen diese Phase ab und machen das Innere des Hauses wetterfest.
• Fenster: Je nach Spezifikation des Hauses kann das Haus mit einem bestimmten Fenstertyp oder einer Kombination von Fenstern ausgestattet werden, z. B. mit Klapp-, Schiebe- oder Festfenstern.

Installation der HLK-Anlage

Das HLK-System (Heizung, Lüftung und Klimatisierung) wird im Gebäude installiert, wobei die Wände und Decken offen und zugänglich bleiben.

• Rohrleitungen: Je nach Art des installierten HLK-Systems werden Kanäle in Decken, Wänden und Böden verlegt. Manche Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sind kanallos.
• Heizung: Je nach Klima kann es notwendig sein, einen Ofen zu installieren, um das gesamte Haus zu heizen. Zu den Optionen für die Heizung vor Ort gehören Fußleistenheizungen, Wandheizungen, Heizkörper und Fußbodenheizungen.
• Klimaanlage: Eine zentrale Klimaanlage ist am besten geeignet, um das gesamte Haus zu kühlen. Weitere Möglichkeiten der Klimatisierung sind Split-Systeme (kanalfreie Systeme), mobile Klimageräte oder Fensterklimageräte.

Sanitär- und Elektroinstallation

Elektro- und Sanitärinstallateure verlegen die Strom- und Sanitärleitungen. Die Elektro- und Klempnerarbeiten beginnen, bevor die Wände, Böden und Decken montiert werden.

Die Elektriker und Klempner kommen erst wieder, wenn die Wände und Decken montiert sind, um den endgültigen Anschluss der verschiedenen Armaturen vorzunehmen.

Nachträgliche Dämmung

Um ein energieeffizientes Haus zu erhalten, werden alle Außenwände und Decken gedämmt.

• Wanddämmung: An den Wänden wird eine Dämmung aus Glasfaser, Mineralwolle oder anderen Dämmstoffen angebracht.
• Deckendämmung: An der Decke werden Dämmmatten oder Einblasdämmstoffe angebracht.

Trockenbauwände einbauen und Oberflächen streichen.

Im ganzen Haus werden Trockenbauwände montiert. Anschließend werden alle Wände und Decken gestrichen.

• Trockenbauwände: Trockenbauwände werden an Wand- und Deckenflächen angebracht. Die Trockenbaunähte werden mit Klebeband abgeklebt, mit Fugenmasse verspachtelt und geschliffen.
• Streichen: Die Wände werden gestrichen und die Decken gespachtelt oder gespachtelt. Für die Wände werden in der Regel Seidenglanz oder Eierschalenglanz bevorzugt.

Fertigstellung der Inneneinrichtung

Fertigstellung des restlichen Innenausbaus, einschließlich Schränke, Fußböden und Wandverkleidungen.

• Schränke: Subunternehmer bauen die Küchen- und Badschränke ein.
• Arbeitsplatten: Die Arbeitsplatten für Küche und Bad werden montiert. Diese Arbeit wird von Arbeitsplattenspezialisten ausgeführt, die die Arbeitsplatten herstellen und montieren.
• Bodenbelag: Der Bodenbelag wird im ganzen Haus verlegt. Zur Auswahl stehen Teppichboden, Hartholz, Laminat, Keramikfliesen, Vinylplanken und Holzwerkstoffe.
• Zierleisten: Alle Zierleisten werden angebracht, einschließlich Fußleisten, Tür- und Fensterverkleidungen und Kranzleisten.

Fertigstellung des Äußeren des Hauses

Die Außenelemente des Hauses wie Verkleidung, Dach, Fenster und Landschaftsgestaltung werden fertiggestellt.

• Dach: Dachdecker bringen langlebiges Dachmaterial wie Dachschindeln, Gussasphalt oder Stehfalzblech sowie die entsprechenden Dachabschlüsse an.
• Schornstein: Maurer bauen den Schornstein, wenn Ihr Haus für einen Schornstein vorgesehen ist.
• Verkleidung: Das Haus wird mit dauerhaften Verkleidungen wie Faserzementverkleidungen, Vinylverkleidungen, Metallverkleidungen oder Verblendsteinen verkleidet.

Fertigstellung des Hauses

In der letzten Phase des Hausbaus werden alle Arbeiten abgeschlossen, die Abnahmen durchgeführt und die Schlüssel an die Eigentümer übergeben.

• Abnahme Der Bauträger organisiert die Endabnahme durch die Genehmigungsbehörden.

• Anschlussarbeiten: Die fertigen Elektro- und Sanitärinstallationen werden installiert und angeschlossen.
• Aufräumen: Die Baustelle wird gesäubert, indem alle akzeptablen Abfälle in den Müllcontainern entsorgt werden. Die Baufirma beauftragt ein Unternehmen, das auf die Reinigung nach Abschluss der Bauarbeiten spezialisiert ist. Rufen Sie die Entsorgungsfirma an, um den Container abzuholen und teilen Sie ihr mit, dass Sie keinen Ersatzbehälter benötigen.
• Baubegehung: Planen Sie eine Baubegehung, wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen. Vereinbaren Sie eine Endabnahme mit Ihrem Kreditgeber, wenn Sie den Bau Ihres Hauses mit einem Baukredit finanziert haben.

Geld sparen beim Hausbau

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, beim Hausbau Geld zu sparen. Dazu gehören das Einholen mehrerer Angebote, die Verwendung eines Standarddesigns und das Vermeiden teurer Anpassungen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Teil der Arbeiten selbst auszuführen, nachdem der Bauunternehmer gegangen ist oder während der Bauphase:

• Bau von Terrassen und Gehwegen
• Bäume, Sträucher und Rasen
• Außenanstrich des Hauses
• Streichen der Innenräume
• Anbringen von Fensterdekorationen
• Verlegen von Teppichböden
• Fertigstellung des Kellers