Umbau vs. Renovierung: Was ist der Unterschied?

Die Begriffe Umbau und Renovierung werden oft synonym verwendet, wenn es um die Modernisierung von Wohnraum geht. Ein Umbau ist jedoch nicht dasselbe wie eine Renovierung. Im Folgenden erfahren Sie, worin der Unterschied zwischen Umbau und Renovierung besteht.

Was ist ein Umbau im Vergleich zu einer Renovierung?

Bei einer Renovierung wird etwas Neues hinzugefügt oder gebaut, z. B. werden die Fliesen im Badezimmer, die Dusche, die Badewanne, die Toilette und das Waschbecken herausgerissen und ersetzt. Bei einem Renovierungsprojekt geht es eher darum, den bestehenden Zustand eines Raumes zu reparieren oder wiederherzustellen, z. B. einen Raum zu streichen, die Tapete zu erneuern oder den Wasserhahn an einem vorhandenen Waschbecken im Badezimmer auszutauschen.

Renovierungsprojekte

Umbauprojekte sind in der Regel umfangreicher als Renovierungsprojekte. Diese Art von Projekten beginnt mit der Vorbereitung des bestehenden Raumes für die Modernisierung, was oft den Abriss des bestehenden Raumes und die Entfernung von alten Gegenständen, Geräten oder anderem Abfall beinhaltet. Umbauten umfassen Vergrößerung eines Schrankes oder Raumes

Einreißen einer Wand :

• Bau eines separaten Badezimmers
• Bau eines Nebengebäudes
• Abriss und Wiederaufbau einer Küche oder eines Badezimmers bis auf die Grundmauern
• Bau einer neuen Terrasse
• Errichtung eines neuen Zauns
• Ausbau des Dachbodens oder des Kellers
• Anbau einer Küche oder eines Badezimmers

Projekte zur Hausrenovierung

Ein Renovierungsprojekt ist in der Regel kostengünstiger und in kürzerer Zeit abgeschlossen, da man mit dem vorhandenen Grundriss, den vorhandenen Geräten und anderen Einrichtungsgegenständen arbeiten kann, anstatt alles herauszureißen und neu anzufangen. Renovierungen umfassen

• Austausch von Schrankbeschlägen
• Streichen eines Raumes
• Installation einer neuen Beleuchtung
• Installation eines programmierbaren oder intelligenten Thermostats
• Austausch eines Wasserhahns in Küche oder Bad
• Ersetzen alter Tapeten
• Abschleifen und Beizen einer vorhandenen Terrasse oder eines Zauns
• Entfernen von Deckenverkleidungen
• Austausch von Türklinken oder Schlössern

Vor- und Nachteile einer Renovierung

Ein Umbau ist ideal, um die Funktionalität und den Zuschnitt des Hauses zu verbessern, ist aber in der Regel teurer und dauert länger als eine Renovierung. Für Umbauten ist oft eine Baugenehmigung erforderlich, was die Kosten zusätzlich in die Höhe treibt. Ein Umbau kann jedoch dazu beitragen, strukturelle und systembedingte Probleme zu beheben, die sonst verborgen bleiben würden.

Vorteile

• Verbesserung der Funktionalität
• Änderung des Grundrisses
• Beseitigung grundlegender Probleme
• Verlängerung der Lebensdauer

Nachteile

• Hohe Kosten
• Langer Zeitrahmen
• Genehmigungen erforderlich
• Nicht DIY-freundlich

Vor- und Nachteile der Renovierung

Die Renovierung eines Hauses ist sowohl erschwinglich als auch für Heimwerker geeignet. Ein Renovierungsprojekt kann weder einen schlechten Hausentwurf korrigieren noch grundlegende Probleme lösen. Die meisten Renovierungsprojekte haben jedoch einen besseren ROI (Return on Investment) als Umbauprojekte, einfach weil ein Großteil der mit einer Renovierung verbundenen Kosten nicht sichtbar ist, wie z. B. strukturelle Veränderungen, die hinter neuen Trockenbauwänden verborgen sind.

Vorteile

• Erschwinglich
• Angemessener Zeitrahmen
• Guter ROI
• DIY-freundlich

Nachteile

• Behebt nicht die zugrundeliegenden Probleme
• Oft kurzfristige Lösung
• Kann schlechtes Gebäudedesign nicht beheben
• Begrenzte Aufrüstungsmöglichkeiten

Umbau vs. Renovierung: Kosten

Es besteht ein erheblicher Preisunterschied zwischen einem Umbau- und einem Renovierungsprojekt. Umfassende Renovierungen kosten im Durchschnitt etwa 47.000 $1, während Renovierungsprojekte wie Malerarbeiten, die Erneuerung von Fußböden oder die Investition in einen professionellen Landschaftsgärtner etwa 15.000 $ kosten.1 Renovierungen kosten fast immer weniger als Renovierungsprojekte, so dass es bei einem begrenzten Budget am besten ist, sich für eine Renovierung zu entscheiden oder zu warten, bis das Budget für eine vollständige Renovierung vorhanden ist.

Umbau vs. Renovierung: Grundriss

In manchen Häusern ist der ursprüngliche Grundriss bestenfalls verwirrend, so dass es schwieriger als nötig ist, sich im Haus zu bewegen oder es zu organisieren. In diesem Fall ist ein Umbau die richtige Wahl. Der Bauherr kann bestehende Räume abreißen, Wände versetzen, Räume oder Schränke vergrößern oder andere Änderungen am Grundriss und an der Gestaltung des Hauses vornehmen.

Bei Renovierungsprojekten liegt der Schwerpunkt eher auf der Ästhetik als auf der Funktionalität des Hauses, so dass ein Umbau die beste Wahl ist, wenn Sie das Design Ihres Hauses verändern möchten. Denken Sie daran, dass einige historische Häuser möglicherweise nicht umgebaut werden können, so dass eine Renovierung die einzige Möglichkeit ist, das Haus zu modernisieren.

Umbau oder Renovierung: DIY

In den meisten Fällen müssen Sie Bauunternehmer und möglicherweise einen Statiker beauftragen, wenn Sie ein größeres Umbauprojekt in Angriff nehmen wollen. Diese Art von Arbeit fällt nicht in den Kompetenzbereich der meisten Menschen. Wenn Sie jedoch nur den Raum renovieren wollen, stehen die Chancen gut, dass Sie die Arbeiten als Heimwerker in Angriff nehmen können.

Arbeiten wie Streichen, Beizen oder sogar das Auswechseln von Sanitärarmaturen kann ein erfahrener Heimwerker in der Regel ohne professionelle Hilfe erledigen. Wenn Sie eine Heimwerkerarbeit suchen, die Sie in relativ kurzer Zeit erledigen können, dann ist eine Renovierung eher möglich als ein Umbau.

Umbau vs. Renovierung: ROI

Die Kapitalrendite (ROI) ist ein Maß dafür, wie viel Geld Sie zurückbekommen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Dies ist eine wichtige Kennzahl, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie entscheiden, wie Sie Ihr Haus am besten modernisieren, wenn Sie es in naher Zukunft verkaufen möchten. Wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen oder verkaufen wollen, ist der ROI relativ bedeutungslos, da Sie unabhängig von der Art der Renovierung kein Geld zurückbekommen.

Eine Renovierung kann zwar viele grundlegende Probleme beheben und sogar vorteilhafte Änderungen an der Raumaufteilung vornehmen, aber viele der Ausgaben bleiben unsichtbar und wirken sich daher nur begrenzt auf die Kosten des Hauses aus. Renovierungsprojekte konzentrieren sich auf das ästhetische Erscheinungsbild des Hauses und kosten in der Regel weniger, was im Durchschnitt zu einer höheren Kapitalrendite führt.

Umbau vs. Renovierung: Genehmigungen

Für ästhetische Renovierungsarbeiten ist in der Regel keine Baugenehmigung erforderlich, da Sie keine baulichen Veränderungen vornehmen und keine neuen Anbauten anbringen. Wenn Sie jedoch Ihr Haus umgestalten, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie eine Baugenehmigung von der örtlichen Baubehörde benötigen, bevor Sie fortfahren können.

Umbau oder Renovierung: Zeitplan

Ein Umbau dauert fast immer länger als eine Renovierung, da er einfach mehr Arbeit bedeutet. Der Zeitrahmen für einen Umbau kann kürzer sein als für eine Renovierung, wenn der Umbau von einem professionellen Bauunternehmen durchgeführt wird und die Renovierung von einem Heimwerker. Dieser Zeitunterschied hängt von den Fähigkeiten und der Erfahrung ab.

In den meisten Fällen dauert eine Renovierung jedoch nur ein oder zwei Tage, während ein Umbauprojekt in der Regel mehrere Tage bis mehrere Monate in Anspruch nimmt, je nach Umfang des Umbaus.